중소기업 청년대출 주의사항 목적물 변경 (버팀목 중소기업 청년 전세자금 대출)

2년 전에 버팀목 중소기업 청년 전세자금을 받았다. 
이때까지만 해도 회사를 다니고 있었기 때문에, 중소기업 청년 전세자금 대출 대상자였기 때문이다. 

받을 때에, 은행에서 임대인에게 확인하는 절차가 있었는데, 그 절차에 협조를 하지 않겠다고 해서 고생해서 받았던 기억이 있다. 여하튼 2년 전의 중기청 버팀목 전세자금 대출을 연장하는 과정에서, 알게 된 사실을 공유하려고 한다.

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처음 중기청 전세자금 대출을 받을 때 이 부분을 간과했었다. 
열심히 알아보고 받기는 했었지만, 온라인으로 정보를 수집함에 있어서 부족함이 있었고
은행에서도 당장 받을 수 있게 도와주는 업무를 하는 것이지, 이후에까지 생각을 같이 해주지 않기 때문에
스스로 챙겨야 하는 것이다. 

우선 중기청 전세자금 대출은 인생에서 딱 1번만 받을 수 있고 총 10년 연장이 가능하다. 
이자도 1.2%로 굉장히 낮고, 1억까지도 받을 수 있기 때문에 청년들에게 참 좋은 제도이기도 하다. 

하지만 중소기업에 다니는 청년들 대상이기 때문에 나이 제한이 있고, 또 연장을 하는 시점에도 중소기업을 다니고 있음을 확인시켜주어야한다. 

난 개인사업자로 변경을 했기 때문에라도, 이 대출을 연장할 수는 없었지만 그래도 중소기업 청년대출을 인생에 딱 1번 받아서 10년을 만기하고 싶은 사람들은 이 정보를 꼭 알고 가길 바란다. 

바로 이사를 가는 등의 목적물 변경을 할 때이다.
은행에서도 기금에서 지원하는 대출 상품에 대해 자세하게 모르는 분들이 많기 때문에 알고 가야 제대로 상담을 받을 수가 있다.

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* 목적물 변경

중기청 100%, 80% 모두 목적물 변경이 가능하다.
- 잘 모르고 안 된다고 하는 은행 담당자들도 많으니 꼭 알고 갈 것
- 2020년 6월부터 hug 규정이 변경되어, 전세자금 임대차 대출 목적물 변경 가능

목적물 변경 시 만기 한 달 전에 이사가려는 집의 등기와 서류 챙겨서 적합 부적합 여부를 확인해야 한다.
이사 가는 곳도 중소기업 청년대출 가능한 집이어야 하고, 100%면 100% 가능 집, 80%면 80% 가능한 집으로 선택해야 한다. 
꼭 집을 구할 때부터 중기청 되는 집을 봐야한다.

목적물 변경이 이루어지는 프로세스

예를 들어 2021년 4월 16일 자로 전세일 만료라고 하면, 2021 4월 17일 자로 입주할 수 있는 집을 알아보아야 한다. 
한 두 달 전 미리 집을 알아보고, 은행에 부적합 여부 확인, 그리고 은행에 서류 등을 모두 내고 전산 처리를 미리 해놓는다. 
은행과 임대인과의 이야기가 정리되었으면 이사를 갈 때 기존 집(살던 집) 임대인이 은행으로 대출금을 반환해야 하고, 은행에서 신규 임대인에게 대출금을 입금해주는 절차가 필요하다.

입주 시기, 은행 서류 처리, 전 임대인과의 커뮤니케이션, 신규 임대인과의 커뮤니케이션(잔금처리 날짜) 모든 박자가 맞아떨어져야 해서 미리 알아보고, 맞추어 놓는 게 중요하다. 

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집을 구할 때 대출금과 잔금을 처리하는 문제 때문에 머리가 아픈 분들이 많을 것이다. 
이왕이면 10년 1.2%로 이용할 수 있게 잘 알아보고 모두 혼선 없는 이사를 할 수 있길 바란다 :)